우정사업본부의 미국 캘리포니아주 소재 오피스 빌딩 투자 거래 자문
2017.09.21.
율촌은 우정사업본부가 미국 캘리포니아 교직원연금(The California Teachers" Retirement System, 이하 "CalSTRS")과 합작하여 미국 현지에 설립한 Joint Venture를 통하여 미국 캘리포니아주 실리콘밸리의 Santa Clara에 소재한 오피스빌딩인 The CAMPUS @3333 Phase III(이하 "대상 부동산")에 투자하는 거래에서 우정사업본부를 자문하였습니다.
이 투자 거래는, 위 Joint Venture가 자회사를 통하여 대상 부동산을 실질적으로 보유한 미국 세법상 REIT의 주식을 취득하는 방식으로 진행되었고, CalSTRS 및 우정사업본부와 각각 Investment Management Agreement를 체결한 CBRE Global Investors(이하 "CBREGI")가 Joint Venture의 manager로서 현지에서의 투자를 관리하는 업무를 수행하게 됩니다. 율촌은 우정사업본부를 위하여, 각종의 실사보고서 검토, 매도인과의 Purchase Agreement의 검토, CBREGI와의 Investment Management Agreement의 검토, CalSTRS와의 Joint Venture Agreement의 검토, 조세 관련 사항의 검토, 외국환거래 규제의 검토 및 관련 신고서의 작성 등 업무를 수행하였습니다. 율촌은 각종의 보고서 등을 통하여 관련 쟁점을 파악하고, 각종의 방대한 계약서에서 우정사업본부가 유의하여야 할 사항을 추출하여 설명하였으며, 복잡한 외국환거래 규제와 관련하여 금융감독원과 긴밀하게 협의하여 신고수리를 받아내었고, 고객이 특히 관심을 가지는 미국 세법상의 면세 요건의 충족 여부를 충실히 검토함으로써, 촉박한 일정에도 불구하고 이 거래가 성공적으로 마무리되는데 크게 기여하였습니다.
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